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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：38.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
翠華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悅讀山妍
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：44.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.33 坪
- 附屬建物面積：3.01 坪
- 共同使用：18.78 坪
- 車位坪數：6.2 坪
- 土地面積：4.93 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-43
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2475 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：九如國小、鼓山國中
鄰近公園：綠園道
生活機能：內惟市場
附近交通：輕軌馬卡道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2475 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：九如國小、鼓山國中
鄰近公園：綠園道
生活機能：內惟市場
附近交通：輕軌馬卡道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合重視通勤效率與生活便利度的家庭。
主要理由： 此物件位於鼓山區翠華路核心地段，最大亮點在於「輕軌站步行距離」與「即住即用」的優勢。對於需要每日往返市區或通勤族而言，交通無虞是極大的加分項。戶型為 3 房設計，配合九如國小與鼓山國中學區，非常適合有小家庭的買方。此外，高樓層（13 樓）加上坡道平面車位，在社區中屬於較好的配置，居住舒適度高。
注意事項： 由於屋齡約 17 年，建議在購屋前仔細檢視建物公共設施維修基金的使用狀況，以及確認管線是否已更新過。總價近 1,700 萬屬於中高價位，若您的預算許可且能接受非全新大樓，此物件在價格（單價約 38.26 萬/坪）與地段價值上具有不錯的持有潛力。
問與答
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經紀業名稱: 鼎信國際開發顧問有限公司
證號: 106年登字第313742號
成交專線：07-5590888
室內電話：07-5590888
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